EMail Von: Wick-Mazzarda Nikolaus
Gesendet: Freitag, 31. Mai 2019 12:06
An: Schibli, Raphael
Betreff: AW: GV Dahlienpark
Sehr geehrter Herr Schibli
Irgendwie lässt mir diese Geschichte einfach keine Ruhe...
(Frage:) Ist es normal, dass von einer Überbauung wie dem Dahlienpark keine Ausführungspläne vorhanden sind?"
Wir haben viele Pläne erhalten, jedoch nicht alle Detail-/und Ausführungspläne.
(Frage:) Haben Sie eine Erklärung dafür, weshalb die Fassadenreparaturen an Haus G und Haus H anno 2013/14 nicht dokumentiert sind?
Die Ausführung lag bei Implenia, da es sich um einen Garantiefall handelte. Uns wurden keine Dokumente überreicht.
(Frage:) Kein Auftrag dazu? Keine Rechnung? Nichts???
Nein wir haben leider keine Unterlagen.
(Frage:) Gibt es wenigstens eine Dokumentation zu den Reparaturarbeiten an Decke und Wänden in der Tiefgarage?
Nein zu Reparaturarbeiten, welche durch die Implenia AG in Auftrag gegeben worden sind haben wir keine Unterlagen.
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Ohne eine solche Dokumentation konnten natürlich auch keine Verhandlungen zur Kostenreduzierung der jüngsten Fassadenschäden geführt werden.
Allein schon diese Tatsache wäre Grund genug für eine unverzügliche Vertragsauflösung.
Manche Eigentümer
mögen der Meinung sein, Frau Sauter habe im vergangenen Jahr gute Arbeit geleistet und deshalb sei ein Wechsel nicht mehr dringlich. Jedoch hat Frau Sauter die Stelle bereits wieder an Herrn Sampedro weitergegeben. Zudem besteht der Vertrag nicht mit Frau X oder Herr Y, sondern mit der Firma KM&P.
KM&P ist als "Partner System" organisiert, was effektiv bedeutet, dass keiner je für die Leistungen
seiner Vorgänger verantwortlich ist.
Es entsteht der Eindruck, dass bei KMP das Verwaltungsmandat prioritär als Sprungbrett für
Karrieristen dient.
Verwaltungsvorsitzende seit 2010
AKTIONEN DER KMP 2020/21
Der Leistungsausweis der KMP fällt auch für das vergangene Geschäftsjahr bescheiden aus:
GV 2020
Offerte Wechsel Liftbeleuchtung
Eine nicht geringe Fahrpauschale war für jeden einzelnen Lift in der Offerte der Firma Kone enthalten.
Es wurde keine Zweitofferte eingeholt.
Es bestand grundsätzlich kein Bedarf für diese Anpassungen.
Offerten Hauswartung
Ausser einer minimalen Preiserhöhung gab es keinen Grund, die Hauswartung zu wechseln.
Trotzdem wurden von KMP Offerten von anderen Hauswartungen eingeholt, die ausnahmslos schlechtere
Konditionen vorwiesen (Preis, Distanz).
KnowHow
KMP musste daran erinnert werden, dass die Garagenreinigung noch ausstehend war.
Über die geltende
Ordnung betreffend Gartenzäune und Bepflanzung herrschte Unkenntnis.
Digitalisierung der Dokumente STWG
Es wird angeboten, die bisherigen Unterlagen betr. STWG Dahlienpark zu digitalisieren. Die Digitalisierung
wäre für die STWG kostenpflichtig. Konkrete Angaben betr. Art, Umfang, Preis etc. gibt es nicht.
Inzwischen sind die wichtigsten Dokumente online abrufbar; eine Aufgabe, die eigentlich schon längst
hätte erledigt sein sollen.
Da Unterlagen zu den Fassadenschäden von 2014/15 laut wiederholter Aussage
der Herren Häfeli und Schibli nicht existieren und die Sanierung 2019/20 hoffentlich digital erfasst
wurde, scheint es kaum sinnvoll, weiteres Geld in einen Datenfriedhof zu investieren.
Seit der GV 2020
Betriebskosten
Die jährlichen Betriebskosten sind 2010 (505'000.-) massiv gestiegen, bei einer Jahresteuerung von +/- 0%Prozent. 2020 wurde die Marke von Fr. 800'000.- überschritten, die Sanierungskosten nicht eingerechnet. Zudem dürfte der Erneuerungsfonds der meisten
Häuser nach den Sanierungsarbeiten 2020 praktisch leer sein. Genaue Zahlen sind Stand April
2021 noch nicht bekannt.
Nachweis der steuerabzugsfähigen Betriebskosten
KMP sieht sich ausserstande, diesen grundsätzlichen Sevice einer jeden Immobilienverwaltung anzubieten.
Mail vom 18.10.2020, Frau
Sauter: "Eine Aufteilung, welche Steuern abzugsfähig sind können wir leider nicht ausstellen. Dies
wurde wohl einmal in der Vergangenheit angeboten jedoch ist das fatal". Inwiefern dies fatal sein soll
bleibt offen.
Abrechnung Fassadensanierung
Obwohl das Geschäft über einen Zeitraum von vielen Monaten ein Volumen von mehreren Fr.100'000.-
umfasste gab es nie einen buchhalterischen Zwischenbericht. Bis April 2021 sind weder der STWG noch
dem Ausschuss die Schlussabrechnungen bekannt, obwohl Herr Steiner von HBM an der Ausschusssitzung
vom September 2020 versprochen hat, diese in den nächsten Tagen der KMP zuzustellen. Dafür
wurden den Eigentümern pauschale Akontozahlungen von bis ca. 15'000.- in Rechnung gestellt, zahlbar
in Raten, 2020 und 2021.
Glasfaseranschluss
Der STWG wurde ein Vertrag mit Swisscom vorgelegt, den KMP Monate zuvor abgeschlossen hat, ohne
diesen mit der STWG /dem Ausschuss besprochen oder darüber informiert zu haben. Einzelne Eigentümer
hätten möglicherweise andere Verträge abgeschlossen, wären sie über den bevorstehenden Glasfaseranschluss
informiert gewesen. Es folgte noch ein konfuser Diskurs mit einigen Eigentümern betreffend
Anschluss der einzelnen Wohnungen ans Glasfasernetz, der schliesslich im Sand verlief.
E-Ladestationen in der Tiefgarage
Wie an der GV besprochen wird der STWG eine Offerte der EKZ in zwei Varianten vorgelegt. Konkurrenzofferten
fehlen und KMP bietet auch nicht an, solche einzuholen.
Kellerbeschriftung
Ein einfacher Vorgang wie die anonyme Beschriftung der Keller wird zum Thema für den Ausschuss
hochstilisiert. Im Prinzip könnte die Verwaltung ohne weitere Autorisierung die Keller mit den jeweiligen
Wohnungsnummern beschriften. Ein simples Etikettiergerät würde genügen. Der Datenschutz wäre
gewährleistet, der Zweck erfüllt.
Briefkastenbeschriftung
Es wurde angeboten, einheitliche Stopp-Werbung-Kleber zu organisieren. Auch diese Aktion scheint
nach Monaten im Sand verlaufen zu sein.
Kommunikation
Kaum war im Dezember Schnee gefallen, wurden die STWE per Mail um Nachsicht gebeten, dass die
Wege noch nicht freigeräumt waren. Dass die Hauswartung nicht überall gleichzeitig sein kann, war eigentlich
selbsterklärend. Selbst die öV fuhren ja einen ganzen Tag lang nicht. Umgekehrt wurde niemals
berichtet über den Wohnungseinbruch im Jahr 2018, der hohen Sachschaden verursachte. Was vielleicht doch von
einigem Wert im Sinne der Prävention gewesen wäre.
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